2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Stade

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Gebäudekomplexes mit einer Einkaufspassage, diese ist im Jahre 1985/1986 gebaut worden.

Aktuell ist die Wohnung vermietet. Aufgrund der Privatsphäre des Mieters, gibt es keine Fotos von den Innenräumen.
Ist Miete: 490 € (Kaltmiete)
Soll-Miete: 660 € (Kaltmiete)

Sie erreichen Ihre neue Kapitalanlage über ein schön gepflegten historischen Treppenaufgang.
Mit der Diele beginnend, starten wir die Reise durch die Wohnung. Diese bietet Raum für die Garderobe. Zur linken haben wir das in den Innenhof gerichtete Schlafzimmer, welches einen praktischen Schnitt hat. Gerade aus kommen wir in das geflieste Vollbad, welches zudem ein Anschluss für die Waschmaschine hat. Rechts von der Diele abgehend kommen wir in den Wohn- und Essbereich. Der große Raum bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Abgehend vom Wohn- und Esszimmer kommen wir in die Küche. Die praktische Einbauküche bietet genug Platz, um sich kulinarisch auszutoben. Ein Highlight ist der Balkon mit dem schönen Ausblick auf die Gassen der Stader Altstadt. In 2020 wurden die Außenfenster erneuert.
Abschließend haben Sie als Stauraum ein Kellerabteil mit ca. 5,20 m² zur Verfügung.

Das aktuelle Hausgeld beträgt zurzeit € 310,00.

Besonders hervorzuheben sind der großzügige Schnitt dieser wunderschönen Wohnung, sowie die einmalig zentrale Lage und die sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, die es auch für Pendler/Studenten in Hamburg attraktiv machen.
Lassen Sie sich von Ihrer neuen Kapitalanlage überzeugen und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges

Der Energieausweis ist angefordert und wird nachgereicht.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse unserer Verkäufer, die uns Ihre Vermögenswerte anvertraut haben, Ihnen nur dann ein Exposè zur Verfügung stellen können, wenn wir über Ihre vollständigen Kontaktdaten, Ihre Einwilligung zur Beauftragung und Ihre Zustimmung zur Datenspeicherung nach der Datenschutzgrundverordnung verfügen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich notiert. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer, bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Das Angebot erfolgt freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis: der Käufer zahlt an die Firma RE/MAX A.E.B. Immobilien NH GmbH & Co. KG 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, füllen Sie bitte das Schnellkontaktformular mit Name und Anschrift aus.
Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter Tel. 04181/94486-65 gerne zur Verfügung.


IN EIGENER SACHE: Sie wollen gerne mehr wissen zu unserem Angebot. Deshalb haben Sie Kontakt zu uns aufgenommen. Sie haben noch nichts unterschrieben, noch nicht besichtigt. Trotzdem, so sagt seit dem 13.6.2014 das Gesetz, haben Sie schon jetzt einen Vertrag mit uns geschlossen. Wie beim Zeitungsabonnement an der Haustür oder beim Abschluss einer Lebensversicherung. Hier hatten Sie schon länger ein 14tägiges Rücktrittsrecht ohne Angabe von Gründen. Das gilt auch bindend für Dienstleistungsverträge, ausdrücklich auch für Maklerverträge. Das ist gut so und schützt den Verbraucher. 14 Tage sind ein langer Zeitraum und wir möchten Ihnen gleich alle Informationen zukommen lassen. Deshalb bitten wir Sie, die beigefügte Beauftragung / Widerrufsbelehrung zu lesen, zu ergänzen, zu unterzeichnen und an uns zurückzusenden. Wir können dann sofort für Sie tätig werden.

Beim Kauf einer gebrauchten Immobilie sind aus Sicht des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) Anforderungen für Käufer und Verkäufer zu beachten.

Ausstattungsbeschreibung

- Einbauküche
- Laminat Fußbodenbeläge
- Außenfenster 2020 erneuert
- Fußboden und Wände gefliest im Badezimmer
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Kellerraum
- Balkon

Lagebeschreibung

Die Stadt Stade, alte Hansestadt und Schwedenfestung, liegt an der
Elbe und am Rande des Alten Landes. Stade hat eine über 1000-
jährige Geschichte, die sich in der historischen Altstadt mit
wunderschönen Fachwerkhäusern widerspiegelt. Die Stadt verfügt
über sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Banken,
Bäcker, Cafés, Lebensmittelgeschäfte, Restaurants, Bushaltestellen,
Schulen sind fußläufig erreichbar. Stade und der unmittelbare
Umkreis bieten außerdem vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie ein
Freibad, ein Hallenbad, ein Jugendzentrum, Reithallen,
Minigolfanlagen sowie schöne Rad- u. Wanderwege. Stade besticht
des Weiteren durch die gemütliche Altstadt, den historischen Kern,
die neue Hafencity und durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in
der Fußgängerzone. Die Bundesstraße B73 verbindet Stade mit dem
Großraum in Richtung Bremen, Cuxhaven und Hamburg. Über die A
26 erreichen Sie Hamburg künftig innerhalb von ca. 45 Minuten. Die
S-Bahn und der örtliche Nahverkehr verkehren regelmäßig und
verbinden ebenfalls Stade mit Hamburg oder Cuxhaven, somit auch
für Pendler ein idealer Standort.

Käuferprovision inkl. MwSt

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer