Ein Traum - Leben im Fachwerkhaus unter Reet

Beschreibung

Reetgedecktes Fachwerkhaus in Buchholz – Ein Wohntraum mit Charme und Eleganz

Ein Zuhause mit Geschichte und Charakter
Willkommen in Ihrem neuen Refugium! Dieses liebevoll gepflegte, reetgedeckte Fachwerkhaus in Buchholz vereint traditionellen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die einzigartige Bauweise mit Fachwerkelementen und dem charakteristischen Reetdach macht diese Immobilie zu einem wahren Schmuckstück. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 184m² und einer Grundstücksgröße von ca. 1.397m² bietet dieses Anwesen ausreichend Platz für Familien, Naturliebhaber und Individualisten, die das Besondere suchen.

Reetdach – Ein Lebensgefühl der Extraklasse
Ein Reetdach ist nicht nur ein optisches Highlight, sondern sorgt auch für ein einzigartiges Wohnklima. Es hält im Sommer angenehm kühl und speichert im Winter die Wärme – eine natürliche Klimaanlage mit zeitloser Eleganz. Dieses Dach wurde regelmäßig gepflegt und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Das sanfte Rauschen des Reets im Wind vermittelt ein naturnahes Wohngefühl und verleiht dem Haus eine besondere, unverwechselbare Atmosphäre.
Ebenso der geschmackvoll angelegte Garten. Die leichte Hanglage und die natürliche Einfassung unterstreichen das Besondere dieser Immobilie.
Räumlichkeiten mit Wohlfühlfaktor
Das Haus bietet insgesamt vier Zimmer, darunter drei behagliche Schlafzimmer, ein stilvolles Wohnzimmer mit offener Feuerstelle und einen einladenden Essbereich. Hochwertige Holzfußböden im Wohnzimmer und im Eingangsbereich verleihen den Räumen eine warme und gemütliche Atmosphäre. Eine offene, in Weiß gehaltene Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo eine charmante Galerie zusätzlichen Raum für kreative Nutzung bietet. Die traditionellen Butzenscheiben gewähren einen traumhaften Blick in den weitläufigen Garten.
Das Bad, bietet Ihnen ausreichend Platz für Dusche, Wanne und Co. Sicherlich werden Sie das Interieur nach Ihren Wünschen gestalten wollen.

Komfort trifft auf Funktionalität

Effiziente Wärmetechnik: Moderne Wärmepumpe (2023) für nachhaltiges Heizen mit Photovoltaik-Unterstützung

Exklusive Küche: Einbauküche mit hochwertigen Geräten und stilvollem Design

Wellnessoase: Sauna im Keller mit separater Dusche – Ihr privates Entspannungsparadies

Dazu gehören die Versorgungs- und Lagerräume im Keller. Das ehemalige Öllager ist geräumt und kann als zusätzlicher Lagerraum genutzt werden.

Stellplatz und Stauraum: Doppelgarage im Fachwerkstil mit zusätzlichem Lagerraum

Naturnahe Außenanlage: Gepflegte Gartenanlage mit Terrasse, Balkon und idyllischer Bepflanzung

Perfekte Lage für Familien
Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Buchholz. Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet:

Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zur Autobahn

Natur pur mit weitläufigen Wiesen und Wäldern direkt vor der Haustür, ideal für Spaziergänge, Jogging und Radtouren

Zahlreiche Freizeitangebote in der Umgebung, von Reitställen bis hin zu Golfplätzen

Harmonie zwischen Tradition und Moderne
Dieses Fachwerkhaus mit Reetdach verbindet die architektonische Schönheit vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort. Die offene Feuerstelle mit rustikalem Mühlstein schafft eine gemütliche Atmosphäre und wird zum Mittelpunkt des Wohnbereichs. Die durchdachte Raumaufteilung bietet viele Nutzungsmöglichkeiten – sei es als klassisches Familienheim oder als inspirierender Rückzugsort für Beruf und Hobby.

Ein Zuhause mit Seele – Lassen Sie sich verzaubern!
Dieses außergewöhnliche Anwesen ist mehr als nur ein Haus – es ist ein Ort zum Wohlfühlen, Entspannen und Genießen. Die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, hochwertiger Ausstattung und hervorragender Infrastruktur macht es zu einer einmaligen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse unserer Verkäufer, die uns Ihre Vermögenswerte anvertraut haben, Ihnen nur dann ein Exposè zur Verfügung stellen können, wenn wir über Ihre vollständigen Kontaktdaten, Ihre Einwilligung zur Beauftragung und Ihre Zustimmung zur Datenspeicherung nach der Datenschutzgrundverordnung verfügen.

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Provisionshinweis: der Käufer zahlt an die Firma RE/MAX A.E.B. Immobilien NH GmbH & Co. KG 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, füllen Sie bitte das Schnellkontaktformular mit Name und Anschrift aus.
Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter Tel. 04181/94486-64 gerne zur Verfügung.


IN EIGENER SACHE: Sie wollen gerne mehr wissen zu unserem Angebot. Deshalb haben Sie Kontakt zu uns aufgenommen. Sie haben noch nichts unterschrieben, noch nicht besichtigt. Trotzdem, so sagt seit dem 13.6.2014 das Gesetz, haben Sie schon jetzt einen Vertrag mit uns geschlossen. Wie beim Zeitungsabonnement an der Haustür oder beim Abschluss einer Lebensversicherung. Hier hatten Sie schon länger ein 14tägiges Rücktrittsrecht ohne Angabe von Gründen. Das gilt auch bindend für Dienstleistungsverträge, ausdrücklich auch für Maklerverträge. Das ist gut so und schützt den Verbraucher. 14 Tage sind ein langer Zeitraum und wir möchten Ihnen gleich alle Informationen zukommen lassen. Deshalb bitten wir Sie, die beigefügte Beauftragung / Widerrufsbelehrung zu lesen, zu ergänzen, zu unterzeichnen und an uns zurückzusenden. Wir können dann sofort für Sie tätig werden.

Beim Kauf einer gebrauchten Immobilie sind aus Sicht des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) Anforderungen für Käufer und Verkäufer zu beachten.

Lagebeschreibung

Buchholz in der Nordheide ist eine liebenswerte (Klein)Stadt im attraktiven Süden von Hamburg mit ca. 40.000 Einwohnern. Umgeben von reizvollen Landschaften wie Schwarze Berge, Lüneburger Heide, Altes Land und Elbmarsch liegt die Stadt Buchholz mit direkter Bahnanbindung zu den Weltstädten Hamburg (25 Minuten mit Bahn oder Auto) und Bremen (50 Minuten mit Bahn oder Auto). Dem interessierten Besucher bietet das Mittelzentrum aktive Freizeitgestaltung wie Wandern, Reiten, Skaten, Bowling und Radtouren, Schwimmen, Golf und Tennisspielen sowie Squash. Mittelpunkt des kulturellen Lebens ist das Veranstaltungszentrum Empore. Ob Theater, Oper, Musical bis hin zu Comedy, Rock und Pop - hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Eine attraktive Fußgängerzone mit Cafés, viel Grün, Teichanlage und 2 überdachten Einkaufspassagen laden zum Stadtbummel ein. Moderne Backsteinarchitektur prägt das Bild der jungen Stadt.

Käuferprovision inkl. MwSt

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer