Ein Zuhause voller Leben

Beschreibung

Das Einfamilienhaus präsentiert sich als ein exquisites Objekt mit einer Wohnfläche von 152 m² und einer Nutzfläche von 72 m², eingebettet in ein 660 m² großes Grundstück. Dieses Friesenhaus verfügt über 4-5 Zimmer und 2 Badezimmer, die eine komfortable Wohnsituation für eine Familie bieten. Die Konstruktion aus Holzständerwerk verspricht eine robuste Bauweise, während der Wintergarten und die überdachte Terrasse zusätzlichen Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten bieten. Die Top-Ausstattung des Hauses, der Zustand 'wie neu' und die sorgfältige Pflege, die es erfahren hat, machen es zu einem attraktiven Angebot auf dem Immobilienmarkt. Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen eine Wärmepumpe, eine zentrale Belüftungsanlage und eine Wallbox mit separatem Zähler, die moderne Energieeffizienz und Komfort garantieren. Die Rollläden bieten zusätzliche Sicherheit und Privatsphäre, und die Doppelgarage mit Sektionaltoren sowohl zur Straße als auch zum Garten hin, unterstreicht die durchdachte Gestaltung des Anwesens. Die Lage in einer Sackgasse gewährleistet Ruhe und Abgeschiedenheit, und der Keller bietet zusätzlichen Stauraum oder kann als Hobbyraum genutzt werden. Der 360° Rundgang ermöglicht eine virtuelle Besichtigung des Hauses, was besonders für Interessenten von Vorteil ist, die nicht vor Ort sein können. Insgesamt ist dieses Haus eine hervorragende Wahl für diejenigen, die ein hochwertiges Wohnambiente in einer ruhigen und ansprechenden Umgebung suchen.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse unserer Verkäufer, die uns Ihre Vermögenswerte anvertraut haben, Ihnen nur dann ein Exposè zur Verfügung stellen können, wenn wir über Ihre vollständigen Kontaktdaten, Ihre Einwilligung zur Beauftragung und Ihre Zustimmung zur Datenspeicherung nach der Datenschutzgrundverordnung verfügen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich notiert. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer, bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Das Angebot erfolgt freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis: der Käufer zahlt an die Firma RE/MAX A.E.B. Immobilien NH GmbH & Co. KG 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, füllen Sie bitte das Schnellkontaktformular mit Name und Anschrift aus.
Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter Tel. 04181/94486-68 gerne zur Verfügung.

IN EIGENER SACHE: Sie wollen gerne mehr wissen zu unserem Angebot. Deshalb haben Sie Kontakt zu uns aufgenommen. Sie haben noch nichts unterschrieben, noch nicht besichtigt. Trotzdem, so sagt seit dem 13.6.2014 das Gesetz, haben Sie schon jetzt einen Vertrag mit uns geschlossen. Wie beim Zeitungsabonnement an der Haustür oder beim Abschluss eine Lebensversicherung. Hier hatten Sie schon länger ein 14tägiges Rücktrittsrecht ohne Angabe von Gründen. Das gilt auch bindend für Dienstleistungsverträge, ausdrücklich auch für Maklerverträge. Das ist gut so und schützt den Verbraucher. 14 Tage sind ein langer Zeitraum und wir möchten Ihnen gleich alle Informationen zukommen lassen. Deshalb bitten wir Sie, die beigefügte Beauftragung / Widerrufsbelehrung zu lesen, zu ergänzen, zu unterzeichnen und an uns zurückzusenden. Wir können dann sofort für Sie tätig werden.

Beim Kauf einer gebrauchten Immobilie sind aus Sicht des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) Anforderungen für Käufer und Verkäufer zu beachten.

Ausstattungsbeschreibung

2024Erneuerung Silikonfugen Aussen und Bäder
2024Tiefenreinigung der Pflasterflächen inkl Garage. Plus Neuverfugung
2023Streichen des Dachüberstandes
2021Einbau Wallbox in Garage mit separatem Stromzähler
2020Vollverglasung Terrasse und Umbau zum Kaltwintergarten
2019Austausch Bodenfliesen Gästebad und Küche
2019Erneuerung Wandfarbe Treppenhaus, EG Flur und Küche
2019Neubau einer Nobiliia Küche inkl aller Elektrogeräte von Miele
2018Erweiterung Garage mit Dachfläche hinten
2018Neuanlage Rasenflächen und Beetkanten
2018Neuanlage Zaun inkl Pforte
2017Einbau Sektionaltor Garage vorne
2017Einbau Sektionaltor Garage hinten
2015Austausch Heizung inkl Warmwasserspeicher
2014Austausch Bodenbelag Wohnzimmer
2014Erneuerung Wandfarbe Wohnzimmer
2014Umbau der zwei OG Zimmer zum offenen Studio inkl neuem Bodenbelag
2014Austausch Bodenbeläge Schlafzimmer und Ankleide
2012Austausch Waschtischanlagen Bäder OG und EG
2010Bau Terrassendach
2008Einbau Rolladen Gästezimmer Keller

Lagebeschreibung

Sauensiek, Lage und Infrastruktur:
Diese einzigartige und top gepflegte Immobilie befindet sich in einer kleinen, sehr ruhigen Sackgassenendlage mit nur fünf Einfamilienhäusern.
Die Kita Löwenzahn befindet sich ohne eine Straße zu kreuzen, nur drei Gehminuten in unmittelbarer Nähe.
Die Grundschule im Ortsteil Wiegersen ist in fünf Auto/Busminuten erreicht. Weiterführende Schulen befinden sich 8 Autominuten oder per Bus mit der in der Sauensieker Ortshaltestelle gut getakteten HVV Buslinie entfernt, welcher auch direkt ohne Umsteigen bis zum Airbus Werksgelände Finkenwerder fährt.
Die Ärztliche Versorgung ist fünf Gehminuten mit einer allgemeinmedizinischen Gemeinschaftspraxis gesichert. Der kürzlich eröffnete 24 Stunden Supermarkt erfreut sich großer Beliebtheit weil starre Öffnungszeiten der Vergangenheit angehören. Autobahnanschluss Richtung Norden ist mit der A1 Anschlussstelle Heidenau in 6 und Richtung Süden in 8 Autominuten mit der A1 Anschlussstelle Sittensen gegeben.
Ein Gasthof, ein weit über die Ortsgrenzen bekannter Holzofenbäcker, ein sehr gepflegtes Naturbad und ein Vereinsleben mit vielfältigen Möglichkeiten Runden das sehr angenehme und lebenswerte wohnen in dieser ländlich herzlichen Gemeinde ab.

Käuferprovision inkl. MwSt

3,57% inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer