Gepflegtes Einfamilienhaus auf traumhaften, nahezu uneinsehbaren Grundstück in zweiter Reihe

Beschreibung

Herzlich willkommen in diesem gepflegten Einfamilienhaus in Buchholz/Holm-Seppensen.
Das Haus, gebaut im Jahr 1983, befindet sich auf einem beeindruckenden, nahezu uneinsehbaren, angelegtem Grundstück zur Größe von ca. 1870 m² in zweiter Reihe. Es bietet Ihnen neben dem traumhaften Ausblick viel Ruhe und Privatsphäre.

Mit einer Wohnfläche von ca. 192 m², verteilt auf z.Zt. insgesamt 3 Zimmer (4. möglich), darunter 2 Schlafzimmer und ein großzügiger Wohn-/Essbereich, finden Sie hier ausreichend Platz zum Wohlfühlen. weitere Möglichkeiten bietet das gemütliche Galerie - Dachstudio ( in der Wohnflächenangabe nicht enthalten) für z.B. Home Office, Fernsehzimmer, Hobbyraum o.ä..
Die Küche ist geräumig, voll ausgestattet und bietet die Möglichkeit für einen Essplatz für 4 Personen.
Eines der Highlights dieses Hauses ist der ca. 30 m² große Wintergarten, der Ihren Wohnraum ideal erweitert und zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann.
Aufwendig Investiert (ca. € 100000,00) wurde erst kürzlich in die Wärmedämmung des Daches, Solarthermie und neue Heizung.

Beheizt wird das Haus inkl. Wintergarten über eine moderne Viessmann Zentral-Fußbodenheizung als Gasheizung mit Solarunterstützung für die Warmwasseraufbereitung, welche erst 2022 eingebaut wurde. Nicht nur für gemütliche Abende ist ein Kachelofen im Wohnzimmer vorhanden. Die elektrische Steuerung des Gartentors fügt einen weiteren Komfortpunkt hinzu.

Zwei Bäder bieten Ihnen Duschen und Badewanne.


Außenbereich:
Die großzügige Südwestterrasse ist mit Ziegelsteinen gepflastert und lädt zum Ausruhen, zum Plausch mit Freunden oder auch z.B. zum Grillabend und einem Gläschen Wein ein.
Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Gartengeräte und Ähnliches. Die teilweise Unterkellerung des Hauses bietet Platz für zwei PKWs, die Heizzentrale und weitere Abstellmöglichkeiten.

Freuen Sie sich auf nach Vereinbarung verfügbare Einzugsmöglichkeiten und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen.

Nutzen Sie diese großartige Gelegenheit, um in eine hochwertige Immobilie zu investieren.
Ihr Kaufpreisangebot leiten wir gerne an die Verkäuferseite weiter.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse unserer Verkäufer, die uns Ihre Vermögenswerte anvertraut haben, Ihnen nur dann ein Exposè zur Verfügung stellen können, wenn wir über Ihre vollständigen Kontaktdaten, Ihre Einwilligung zur Beauftragung und Ihre Zustimmung zur Datenspeicherung nach der Datenschutzgrundverordnung verfügen.

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Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter Tel. 04181/94486-62 gerne zur Verfügung.


IN EIGENER SACHE: Sie wollen gerne mehr wissen zu unserem Angebot. Deshalb haben Sie Kontakt zu uns aufgenommen. Sie haben noch nichts unterschrieben, noch nicht besichtigt. Trotzdem, so sagt seit dem 13.6.2014 das Gesetz, haben Sie schon jetzt einen Vertrag mit uns geschlossen. Wie beim Zeitungsabonnement an der Haustür oder beim Abschluss einer Lebensversicherung. Hier hatten Sie schon länger ein 14tägiges Rücktrittsrecht ohne Angabe von Gründen. Das gilt auch bindend für Dienstleistungsverträge, ausdrücklich auch für Maklerverträge. Das ist gut so und schützt den Verbraucher. 14 Tage sind ein langer Zeitraum und wir möchten Ihnen gleich alle Informationen zukommen lassen. Deshalb bitten wir Sie, die beigefügte Beauftragung / Widerrufsbelehrung zu lesen, zu ergänzen, zu unterzeichnen und an uns zurückzusenden. Wir können dann sofort für Sie tätig werden.

Beim Kauf einer gebrauchten Immobilie sind aus Sicht des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) Anforderungen für Käufer und Verkäufer zu beachten.

Ausstattungsbeschreibung

Wir zeigen Ihnen das haus gerne. Dann können Sie sich von der wertigen Ausstattung überzeugen.

Lagebeschreibung

Der traditionell beliebte Buchholzer Ortsteil Holm-Seppensen bietet eine hervorragende Infrastruktur. Durch Stadtbus und Erixx bestens angebunden. Kindergarten, Grundschule, 2 Supermärkte, Bäcker, ärztliche Versorgung, Restaurants, Cafés uvm. Für sportliche Aktivitäten sind Möglichkeiten vom Walken, Spazierengehen über Fahrradfahren bis hin zum Reiten, Tennis und Golfspielen gegeben.
Weiterführende Schulen befinden sich im 4 km entfernten Buchholz. Schulbusse verkehren regelmäßig.

Buchholz ist wegen der kurzen Entfernung fast wie ein Stadtteil von Hamburg und bietet vor dem Tor der Großstadt eine hohe Wohnqualität inmitten eines gepflegten, intakten Wohnumfeldes. Vom Kindergarten bis zum Abitur ist für die Kinder bestens gesorgt. Mehrere Kindergärten, 2 Schulzentren, 4 Grundschulen.... alles in erfreulich kurzen Zeiträumen zu erreichen. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf befindet sich hier ein breit gefächertes Angebot für Freizeitaktivitäten wie Fußball, Golf, Schwimmen, Reiten, Tennis etc. Fürs Laufen, Walken, Fahrradfahren und Spazierengehen bietet die grüne Umgebung Gelegenheiten fast ohne Ende. Der zuverlässige Buchholzer Stadtbus bringt Sie in ein paar Minuten ins Zentrum, zur Fußgängerzone, zum Bahnhof und in fast alle anderen Bereiche der Stadt. Ein umfangreiches kulturelles Angebot bieten verschiedene Events u. a. in der bekannten, beliebten Buchholzer Empore.

Käuferprovision inkl. MwSt

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