Haus mit Einliegerwohnung auf großem Grundstück in ruhiger Lage

Beschreibung

Das gepflegte Anwesen befindet sich in einer malerischen Lage am Rande der kleinen Gemeinde Kadow. Das ca. 6250 m² große Grundstück ist komplett eingezäunt. Das Haus wurde 1950 in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie verfügt über ca. 220m² Wohnfläche und ca. 60 m² Nutzfläche und wurde 1999 vollständig saniert und in den letzten Jahren ständig verbessert. Hier die wichtigsten Details:

Wohnhaus:
Das Wohnhaus wurde 1999 vollständig saniert und hochwertig umgebaut. In den Folgejahren wurden auch bestehende Räumlichkeiten (Bäder, Küche) erneuert. Eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2018 versorgt das Anwesen mit Wärme. 2023 wurde eine PV-Anlage installiert. Zusätzlich stehen ein Kachelofen und drei Kamine zur Verfügung. Auf dem Grundstück befindet sich ein eigener Brunnen, der angemeldet und beim Landkreis eingetragen ist. Mit dem Brunnenwasser können Tiere versorgt, Reinigungstätigkeiten durchgeführt und die Gartenanlage gepflegt werden. Zusätzlich gibt es noch eine Werkstatt, ein kleines Gewächshaus und 4 Hochbeete. Ein großzügiger Doppelcarport und weitere Außenstellplätze sorgen für ausreichend Platz für die PKWs

Ferienwohnung:
Die separate Ferienwohnung bietet ca. 50 m² offenen Wohnraum. Sie verfügt über eine Küchenzeile, einen großzügigen Essbereich und eine gemütliche Wohn-Ecke. Ein separates Badezimmer und eine geräumige Schlafgelegenheit über dem Wohnraum sorgen für Komfort. Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme.

Hundepension:
Das Grundstück ist derzeit auf eine Hundepension mit Platz für 15 Hunde ausgerichtet und vom Landkreis für Kleintierhaltung genehmigt. Zwei großzügige Ausläufe, zwei beheizte Hundehäuser, ein separates Futterhaus und ein Trainingsplatz sind vorhanden. Das Hundehotel ist mit dem Wohnhaus verbunden und verfügt über eine Küchenzeile mit Waschmaschine, Trockner und Schränken. Der Raum kann flexibel als Wohnraum (Küche oder Wohnung) genutzt werden. Die Hundepension ist zurzeit aus persönlichen Gründen geschlossen. Die zahlreichen Kunden kamen teilweise extra aus Hamburg und Berlin um ihre Lieblinge in dieser gepflegten und liebevoll geführten Pension unterzubringen. Der bestehende Kundenkreis, sowie alles Weitere zur Hundepension gehörend, kann übernommen werde.

Für weitere Informationen zu der Historie des Anwesens oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter Tel. 04181 – 9448669 gerne zur Verfügung.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse unserer Verkäufer, die uns Ihre Vermögenswerte anvertraut haben, Ihnen nur dann ein Exposè zur Verfügung stellen können, wenn wir über Ihre vollständigen Kontaktdaten, Ihre Einwilligung zur Beauftragung und Ihre Zustimmung zur Datenspeicherung nach der Datenschutzgrundverordnung verfügen.

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Provisionshinweis: der Käufer zahlt an die Firma RE/MAX A.E.B. Immobilien NH GmbH & Co. KG 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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IN EIGENER SACHE: Sie wollen gerne mehr wissen zu unserem Angebot. Deshalb haben Sie Kontakt zu uns aufgenommen. Sie haben noch nichts unterschrieben, noch nicht besichtigt. Trotzdem, so sagt seit dem 13.6.2014 das Gesetz, haben Sie schon jetzt einen Vertrag mit uns geschlossen. Wie beim Zeitungsabonnement an der Haustür oder beim Abschluss einer Lebensversicherung. Hier hatten Sie schon länger ein 14tägiges Rücktrittsrecht ohne Angabe von Gründen. Das gilt auch bindend für Dienstleistungsverträge, ausdrücklich auch für Maklerverträge. Das ist gut so und schützt den Verbraucher. 14 Tage sind ein langer Zeitraum und wir möchten Ihnen gleich alle Informationen zukommen lassen. Deshalb bitten wir Sie, die beigefügte Beauftragung / Widerrufsbelehrung zu lesen, zu ergänzen, zu unterzeichnen und an uns zurückzusenden. Wir können dann sofort für Sie tätig werden.

Beim Kauf einer gebrauchten Immobilie sind aus Sicht des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) Anforderungen für Käufer und Verkäufer zu beachten.

Ausstattungsbeschreibung

- 1999 umfassende Renovierung und Modernisierung des Hauses
- ca.180 m² Wohnfläche + ca. 50 m² Fläche für die Ferienwohnung
- Hundehotel ca. 60 m² Fläche - individuell auch änderbar als Wohnfläche
- Ferienwohnung 2018 ausgebaut - mit separatem Eingang
- Heizungsanlage 2018 neu
- Photovoltaikanlage 2023
- Fußböden im Erdgeschoss gefliest, Obergeschoss mit Laminat und Teppich
- Fußbodenheizung in den Bädern, Wohnzimmer und weiteren Zimmern
- hochwertige Bäder mit Wanne oder Dusche
- Carport für 2 Fahrzeuge
- 2 beheizte Hundehäuser - 2005 - eigener Brunnen
- Pensionsplätze für ca. 15 Hunde

Lagebeschreibung

Kadow ist ein Ortsteil der Gemeinde Mestlin im Amt Goldberg-Mildenitz im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Es liegt etwa drei Kilometer nordöstlich von Mestlin und neun Kilometer westlich von Goldberg. Der Ort hat ca. 30 Einwohner. Im nahen Mestlin, gibt es eine Schule, Kindergarten, Arztpraxen, Bank, ein Kulturhaus und einige Einkaufsmöglichkeiten, sowie Gaststätten. Interessanterweise gibt es den nach einem Naturereignis benannten “Donnermoor” sowie den “Großen Teich” südlich des ehemaligen Landweges in Richtung Mestlin. Nördlich des Ortes existieren der “Studententeich” und das “Studentenmoor”, deren Entstehung unbekannt ist. Kadow wurde erstmals 1307 urkundlich erwähnt. Von Kadow aus erreichen Sie mit dem PKW sehr schnell die Kreisstadt Parchim, sowie in ca. 50 Minuten Schwerin, Rostock und Waren. In ca. 90 Minuten erreichen Sie Berlin und Hamburg.

Käuferprovision inkl. MwSt

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