Ideal für die Familie - Nur wenige Schritte bis zum Schulzentrum

Beschreibung

Willkommen– Ihr neues Zuhause in Hanstedt

Dieses Haus erzählt Geschichten von Geborgenheit und Lebensfreude. Inmitten des idyllischen Heideortes Hanstedt erwartet Sie ein Zuhause, das nicht nur Platz bietet, sondern auch eine Atmosphäre zum Wohlfühlen schafft. Familienfreundlich, naturnah und gleichzeitig bestens angebunden – hier finden Sie alles, was das Herz begehrt.

Ein Zuhause, das Herzen erwärmt – Das Erdgeschoss
Beim Betreten des Hauses umfängt Sie ein Gefühl von Wärme und Offenheit. Der großzügige Wohnbereich lädt dazu ein, gemeinsame Stunden mit der Familie zu verbringen. Der Kamin, liebevoll ins Ambiente integriert, versprüht Gemütlichkeit, während die dekorativen Fachwerkelemente den Raum stilvoll strukturieren.

Die angrenzende Küche wird zum Treffpunkt des Hauses. Hier wird gekocht, gelacht und der Tag besprochen. Mit einer praktischen Einbauküche aus dem Jahr 2001 und einem gemütlichen Essbereich bietet sie alles, was das Familienleben bereichert. Die Fenster im Erdgeschoss wurden 2017 erneuert (außer im Wohnzimmer), was zu einer besseren Energieeffizienz beiträgt.

Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eröffnet vielseitige Möglichkeiten: Ob als Büro, Gästezimmer oder Elternschlafzimmer – dieser Raum passt sich Ihren Bedürfnissen an. Die hochwertigen Fliesen im gesamten Wohnbereich sorgen nicht nur für eine edle Optik, sondern auch für angenehme Wärme, da das gesamte Geschoss mit Fußbodenheizung ausgestattet ist. Der Flur, das Wohnzimmer und die Küche sind komplett gefliest, und auch der Kellerabgang wurde gefliest, was den praktischen Nutzen des Hauses noch unterstreicht.

Platz für die ganze Familie – Das Obergeschoss
Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in den oberen Bereich des Hauses, der durch seine helle und freundliche Gestaltung besticht. Der Flur, wie eine Galerie angelegt, bietet Raum für eine kleine Leseecke oder einen Schreibtisch – ideal für das Homeoffice oder kreative Momente.

Die Schlafzimmer, mit viel Tageslicht durchflutet, sind Orte des Rückzugs und der Entspannung. Ob Teppich oder Laminat, jedes Zimmer hat seinen eigenen Charme und bietet eine warme Atmosphäre. Das Familienbad ist mit Badewanne, Dusche und Tageslicht ausgestattet – Der technische Stand ist dem Baujahr entsprechend - Sie werden hier sicherlich Ihre eigenen Vorstellungen umsetzen wollen. Die Fliesen im Bad entsprechen noch dem ursprünglichen Zustand, sind jedoch gut erhalten und funktional.

Auch im Obergeschoss ist Fußbodenheizung verlegt.

Ein Raum für Ideen – Der Keller
Der Keller dieses Hauses ist mehr als nur ein Abstellraum. Komplett gefliest und teilweise beheizt, eröffnet er zahlreiche Möglichkeiten. Ein Raum eignet sich hervorragend als Hobbybereich oder Jugendzimmer – ein idealer Rückzugsort für große und kleine Familienmitglieder.

Eine Sauna verwandelt den Keller in Ihre persönliche Wellnessoase, während der praktische Außenzugang den Alltag erleichtert. Hier finden auch die Technik des Hauses sowie das Tanklager Platz, sodass Funktionalität und Komfort perfekt ineinandergreifen. Die Heizungsanlage befindet sich ebenfalls im Keller und sorgt für effiziente Wärme im gesamten Haus.

Ein Garten, der das Leben feiert
Die großzügige, teils überdachte Terrasse ist ein Ort für laue Sommerabende, Grillfeste mit Freunden oder den ersten Kaffee des Tages. Von hier aus gelangen Sie direkt in den pflegeleicht angelegten Garten – ein Paradies für Kinder, Hobbygärtner und Naturfreunde.

Eine Garage rundet das Angebot ab.

Möchten Sie dieses besondere Zuhause kennenlernen? Wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus in Hanstedt zu zeigen und Sie vielleicht schon bald als neue Bewohner begrüßen zu dürfen.

Sonstiges

Der Energieausweis ist angefordert und wird nachgereicht.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse unserer Verkäufer, die uns Ihre Vermögenswerte anvertraut haben, Ihnen nur dann ein Exposè zur Verfügung stellen können, wenn wir über Ihre vollständigen Kontaktdaten, Ihre Einwilligung zur Beauftragung und Ihre Zustimmung zur Datenspeicherung nach der Datenschutzgrundverordnung verfügen.

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Provisionshinweis: der Käufer zahlt an die Firma RE/MAX A.E.B. Immobilien NH GmbH & Co. KG 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter Tel. 04181/94486-6X gerne zur Verfügung.


IN EIGENER SACHE: Sie wollen gerne mehr wissen zu unserem Angebot. Deshalb haben Sie Kontakt zu uns aufgenommen. Sie haben noch nichts unterschrieben, noch nicht besichtigt. Trotzdem, so sagt seit dem 13.6.2014 das Gesetz, haben Sie schon jetzt einen Vertrag mit uns geschlossen. Wie beim Zeitungsabonnement an der Haustür oder beim Abschluss einer Lebensversicherung. Hier hatten Sie schon länger ein 14tägiges Rücktrittsrecht ohne Angabe von Gründen. Das gilt auch bindend für Dienstleistungsverträge, ausdrücklich auch für Maklerverträge. Das ist gut so und schützt den Verbraucher. 14 Tage sind ein langer Zeitraum und wir möchten Ihnen gleich alle Informationen zukommen lassen. Deshalb bitten wir Sie, die beigefügte Beauftragung / Widerrufsbelehrung zu lesen, zu ergänzen, zu unterzeichnen und an uns zurückzusenden. Wir können dann sofort für Sie tätig werden.

Beim Kauf einer gebrauchten Immobilie sind aus Sicht des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) Anforderungen für Käufer und Verkäufer zu beachten.

Ausstattungsbeschreibung

Technische Details im Überblick:
•Baujahr: 1980
•Fußbodenheizung: Im Erdgeschoss und Obergeschoss
•Keller: Gefliest und teilweise beheizt, Sauna vorhanden
•Fenster: Erneuert im Jahr 2017 (außer im Wohnzimmer)
•Heizungsanlage: Im Keller untergebracht, inklusive Tanklager
•Raumnutzung Keller: Ein Raum als Hobbyraum oder Jugendzimmer geeignet, separater Außenzugang

Lagebeschreibung

Leben in Hanstedt – Ein Ort zum Bleiben

Hanstedt begeistert mit seiner einzigartigen Mischung aus Natur und moderner Infrastruktur. Der charmante Heideort bietet alles, was Familien benötigen: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind schnell erreicht. Die Nähe zum Naturpark Lüneburger Heide lädt zu Ausflügen und Abenteuern ein, während die gute Anbindung an Hamburg Ihnen alle Möglichkeiten offenhält.

Käuferprovision inkl. MwSt

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer