Sanierte Altbauwohnung nahe U und S-Bahn

Beschreibung

Charmante sanierte Altbauwohnung in Hamburg-Dulsberg

Diese wunderschöne, sanierte Altbauwohnung im 3. Obergeschoss bietet modernen Komfort und historischen Charme. Mit einer Wohnfläche von 53m² und zwei hellen Zimmern ist sie ideal für Singles oder Paare.

Highlights der Wohnung:

Moderne Küche: Die Küche wurde 2022 komplett erneuert und bietet moderne Geräte und viel Stauraum.
Neue Fenster: 2019 wurden alle Fenster ausgetauscht, was für eine hervorragende Isolierung und viel Tageslicht sorgt.
Effiziente Heizung: Die eigene Etagenheizung wurde 2012 erneuert und sorgt für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit.
Erneuerte Elektrik: Die Elektrik wurde ebenfalls 2012 auf den neuesten Stand gebracht.
Balkon: Der Balkon mit Bangkirai-Holz lädt zum Entspannen und Genießen der frischen Luft ein.
Helle Räume: Dank der Lage im 3. Obergeschoss und den großen Fenstern ist die Wohnung sehr hell und freundlich.
Alte Dielenböden: Die originalen Dielenböden verleihen der Wohnung einen besonderen Charme und Wärme.
Duschbad: Das moderne Duschbad ist praktisch und stilvoll gestaltet.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse unserer Verkäufer, die uns Ihre Vermögenswerte anvertraut haben, Ihnen nur dann ein Exposè zur Verfügung stellen können, wenn wir über Ihre vollständigen Kontaktdaten, Ihre Einwilligung zur Beauftragung und Ihre Zustimmung zur Datenspeicherung nach der Datenschutzgrundverordnung verfügen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich notiert. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer, bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Das Angebot erfolgt freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis: der Käufer zahlt an die Firma RE/MAX A.E.B. Immobilien NH GmbH & Co. KG 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, füllen Sie bitte das Schnellkontaktformular mit Name und Anschrift aus.
Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter Tel. 04181/94486-68 gerne zur Verfügung.

IN EIGENER SACHE: Sie wollen gerne mehr wissen zu unserem Angebot. Deshalb haben Sie Kontakt zu uns aufgenommen. Sie haben noch nichts unterschrieben, noch nicht besichtigt. Trotzdem, so sagt seit dem 13.6.2014 das Gesetz, haben Sie schon jetzt einen Vertrag mit uns geschlossen. Wie beim Zeitungsabonnement an der Haustür oder beim Abschluss eine Lebensversicherung. Hier hatten Sie schon länger ein 14tägiges Rücktrittsrecht ohne Angabe von Gründen. Das gilt auch bindend für Dienstleistungsverträge, ausdrücklich auch für Maklerverträge. Das ist gut so und schützt den Verbraucher. 14 Tage sind ein langer Zeitraum und wir möchten Ihnen gleich alle Informationen zukommen lassen. Deshalb bitten wir Sie, die beigefügte Beauftragung / Widerrufsbelehrung zu lesen, zu ergänzen, zu unterzeichnen und an uns zurückzusenden. Wir können dann sofort für Sie tätig werden.

Beim Kauf einer gebrauchten Immobilie sind aus Sicht des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) Anforderungen für Käufer und Verkäufer zu beachten.

Ausstattungsbeschreibung

2022 Küche neu
2019 Fenster neu
2012 Heizung neu
2012 Elektrik neu

Sanierte Altbauwohnung
Nahe U- und S-Bahn
Eigene Etagenheizung
Balkon mit Bangkirai
Sehr helle Wohnung
Alte Dielenböden

Lagebeschreibung

Die attraktive 2- Zimmerwohnung liegt in der Dithmarscher Straße im Stadtteil Dulsberg in Hamburg, eine charmante und lebendige Straße, die eine Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern bietet. Hier findest du eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und Dienstleistungen, die das tägliche Leben angenehm und bequem machen.
Highlights der Dithmarscher Straße:
•Vielfältige Geschäfte und Dienstleistungen: Von gemütlichen Cafés wie dem Eiscafé "Der Eismann"1 bis hin zu Wellness-Angeboten wie dem "THARA & SPA"2, bietet die Straße eine breite Palette an Möglichkeiten zur Entspannung und zum Genießen.
•Gute Verkehrsanbindung: Die Straße ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, was das Pendeln in andere Teile Hamburgs erleichtert.
•Grüne Oasen: In der Nähe befinden sich mehrere Parks und Grünflächen, die zum Spazierengehen und Erholen einladen.
•Gemeinschaftsgefühl: Dulsberg ist bekannt für sein starkes Gemeinschaftsgefühl und seine freundliche Nachbarschaft, was die Dithmarscher Straße zu einem angenehmen Wohnort macht.
Die Dithmarscher Straße kombiniert urbanes Leben mit einer entspannten Atmosphäre und bietet ihren Bewohnern und Besuchern eine hohe Lebensqualität.

Käuferprovision inkl. MwSt

3,57% inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer