Sanierter Altbau mit Elbblick

Beschreibung

Willkommen zu Ihrem Traumdomizil in Lauenburg/Elbe – einem bezaubernden, kernsanierten Einfamilienhaus aus dem Jahr 1957, das keine Wünsche offenlässt. Dieses charmante Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 86 m² und erstreckt sich über ein Grundstück von ca. 424 m².
Ein anliegendes Grundstück mit der Größe von ca. 1.477 m² zusätzlich erworben werden.

Es vereint den klassischen Charme und ermöglicht Ihnen ein komfortables Wohnerlebnis.

Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei stilvolle Bäder. Die großzügige, offene Küche lädt zum Kochen und Genießen ein und bietet Ihnen einen perfekten Ort, um kulinarische Meisterwerke zu schaffen. Holzböden und Holztüren verleihen den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre, während Fliegengitter an den Fenstern für Ihren Komfort sorgen.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Garage mit einem angeschlossenen Fahrradschuppen, ein Carport und diverse Stellplätze zur Verfügung. Der Vollkeller bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum, unter anderem eine praktische Vorratskammer.

Dieses Einfamilienhaus ist mit einer Gasleitung im Haus ausgestattet und die Möglichkeit, einen Glasfaseranschluss zu installieren, ist bereits durch die vorhandene Glasfaser in der Straße gegeben – perfekte Voraussetzungen für modernes Wohnen.

Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und könnte bald Ihr neues Zuhause werden. Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit, ein einzigartiges Eigenheim in einer idyllischen Umgebung zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Haus begeistern!

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse unserer Verkäufer, die uns Ihre Vermögenswerte anvertraut haben, Ihnen nur dann ein Exposè zur Verfügung stellen können, wenn wir über Ihre vollständigen Kontaktdaten, Ihre Einwilligung zur Beauftragung und Ihre Zustimmung zur Datenspeicherung nach der Datenschutzgrundverordnung verfügen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich notiert. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer, bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Das Angebot erfolgt freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis: der Käufer zahlt an die Firma RE/MAX A.E.B. Immobilien NH GmbH & Co. KG 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, füllen Sie bitte das Schnellkontaktformular mit Name und Anschrift aus.
Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter Tel. 04181/94486-68 gerne zur Verfügung.


IN EIGENER SACHE: Sie wollen gerne mehr wissen zu unserem Angebot. Deshalb haben Sie Kontakt zu uns aufgenommen. Sie haben noch nichts unterschrieben, noch nicht besichtigt. Trotzdem, so sagt seit dem 13.6.2014 das Gesetz, haben Sie schon jetzt einen Vertrag mit uns geschlossen. Wie beim Zeitungsabonnement an der Haustür oder beim Abschluss einer Lebensversicherung. Hier hatten Sie schon länger ein 14tägiges Rücktrittsrecht ohne Angabe von Gründen. Das gilt auch bindend für Dienstleistungsverträge, ausdrücklich auch für Maklerverträge. Das ist gut so und schützt den Verbraucher. 14 Tage sind ein langer Zeitraum und wir möchten Ihnen gleich alle Informationen zukommen lassen. Deshalb bitten wir Sie, die beigefügte Beauftragung / Widerrufsbelehrung zu lesen, zu ergänzen, zu unterzeichnen und an uns zurückzusenden. Wir können dann sofort für Sie tätig werden.

Beim Kauf einer gebrauchten Immobilie sind aus Sicht des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) Anforderungen für Käufer und Verkäufer zu beachten.

Ausstattungsbeschreibung

- 2020 Große Sanierung
- 2020 Extra Dämmung Keller und EG 10 cm, OG 25 cm
- 2020 Neue Fenster 3-fach Verglasung mit Rollläden
- 2020 Leitungen und Sicherungskasten neu
- 2020 elektrische Markise neu
- 2022 Bäder mit Fußbodenerwärmung neu
- 2024 Kaminofen neu

Lagebeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer äußerst begehrten und ruhigen Sackgassenlage in Lauenburg/Elbe. Diese exklusive Position bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Sicherheit, perfekt für Familien, die einen Rückzugsort abseits des hektischen Alltags suchen. Das Highlight dieser Lage ist zweifellos der unvergleichliche Blick auf die malerische Elbe, der für eine unverwechselbare Wohnatmosphäre sorgt. Das Haus bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch die Gelegenheit, in einer der schönsten Regionen Norddeutschlands zu leben, wo Natur und städtisches Leben harmonisch miteinander verbunden sind. Entspannen Sie in Ihrem Garten und genießen Sie den privilegierten Zugang zu Spazierwegen entlang des Flusses, der zu sportlichen Aktivitäten ebenso einlädt wie zu erholsamen Stunden in der Natur. Lauenburg/Elbe verbindet seine historische Schönheit mit modernen Annehmlichkeiten und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten, die bequem erreichbar sind. Entdecken Sie diesen einzigartigen Wohnstandort, der Ihnen das Beste aus beiden Welten bietet.

Käuferprovision inkl. MwSt

3,57% inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer