Stark sanierungsbedürftiges Haus auf Erbpacht-Grundstück in exponierter Lage
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Eckdaten
Kaufpreis 299.000 € |
Adresse 21227 Bendestorf |
Wohnfläche ca. 180 m² |
Nutzfläche ca. 105 m² |
Grundstücksfläche ca. 3.222 m² |
Finanzierungsbeispiel
Bei einem Eigenkapital von 20 % beträgt die monatliche Rate ca. .
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Diese Finanzierungsberechnung zeigt die modellhafte und unverbindliche Darstellung eines Erwerbes einer selbstgenutzten Immobilie. Grundlage für die Ergebnisse waren Ihre persönlichen Angaben sowie das geltende Steuerrecht zum Zeitpunkt der Erstellung des Immobilienrechner-Moduls. Eine Gewähr kann wegen möglicher Rechenfehler, Änderungen der Steuergesetze, Zinskonditionen und Ihrer persönlichen Einkommens- und Vermögensverhältnisse nicht übernommen werden. Nicht berücksichtigt wurden in dieser Darstellung die Mietnebenkosten oder Wohngelder sowie ggf. Bauzeitzinsen. Diese Berechnung ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sie ist freibleibend und ohne Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass daher keine Haftung übernommen werden kann.
Beschreibung
Großes Erbpachtgrundstück mit älterer Bestandsimmobilie in toller Lage von Bendestorf.
Das Einfamilienwohnhaus, Baujahr 1966, ist in Massivbauweise errichtet und voll unterkellert. Das Erdgeschoss umfasst 5 Zimmer (2 Schlafzimmer sowie ein Esszimmer, Wohnzimmer und ein Arbeitsbereich - diese Räume sind offen und gehen in einander über), ein Bad mit Wanne, zwei separate WC´s, eine Küche, einen Flur, sowie dem Eingangsbereich. Im Untergeschoss befinden sich fünf Räume inklisive Sauna, ein Heizungsraum, ein Bad/WC und ein Flur. Desweiteren ist eine Doppelgarage untergebracht. Die Wohnfläche beträgt ca. 180 m² und die Nutzfläche ca. 105 m². Die Ölzentralheizung wurde 2000 erneuert und wird über einen 7.000 Liter großen Erdtank versorgt. Die stark sanierungsbedürftige Immobilie befindet sich auf einem 3.222 m² großem Erbpachtgrundstück in bester Lage und mit sehr schöner Aussicht. Der Erbpachtzins beträgt ab dem 01.07.2024 monatlich € 560,44. Der Erbpachtvertrag hat eine Restlaufzeit von 40 Jahren. Für die Immobilie liegt ein Verkehrswertgutachten vor. Laut Gutachten muss mit einer Sanierungssumme von ca. € 250.000 kalkuliert werden.
Schauen Sie sich doch gerne die Fotos, die Grundrisse und den 360°-Rundgang an. Wenn Sie weiteres Interesse haben, dann würde ich mich freuen, wenn Sie mit mir einen Besichtigungstermin vereinbaren. Herzliche Grüße, Jan Buchholz
Sonstiges
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Provisionshinweis: der Käufer zahlt an die Firma RE/MAX A.E.B. Immobilien NH GmbH & Co. KG 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, füllen Sie bitte das Schnellkontaktformular mit Name und Anschrift aus.
Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter Tel. 04181/94486-69 gerne zur Verfügung.
IN EIGENER SACHE: Sie wollen gerne mehr wissen zu unserem Angebot. Deshalb haben Sie Kontakt zu uns aufgenommen. Sie haben noch nichts unterschrieben, noch nicht besichtigt. Trotzdem, so sagt seit dem 13.6.2014 das Gesetz, haben Sie schon jetzt einen Vertrag mit uns geschlossen. Wie beim Zeitungsabonnement an der Haustür oder beim Abschluss einer Lebensversicherung. Hier hatten Sie schon länger ein 14tägiges Rücktrittsrecht ohne Angabe von Gründen. Das gilt auch bindend für Dienstleistungsverträge, ausdrücklich auch für Maklerverträge. Das ist gut so und schützt den Verbraucher. 14 Tage sind ein langer Zeitraum und wir möchten Ihnen gleich alle Informationen zukommen lassen. Deshalb bitten wir Sie, die beigefügte Beauftragung / Widerrufsbelehrung zu lesen, zu ergänzen, zu unterzeichnen und an uns zurückzusenden. Wir können dann sofort für Sie tätig werden.
Beim Kauf einer gebrauchten Immobilie sind aus Sicht des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) Anforderungen für Käufer und Verkäufer zu beachten.
Lagebeschreibung
Die Zufahrt erfolgt über eine kleine Straße zu insgesamt nur 3 Grundstücken. Hier ist kein Durchgangsverkehr und es gibt auch nur zu einer Seite Nachbarn.
Bendestorf mit seinen ca. 2.300 Einwohnern gehört zu der Gemeinde Jesteburg im Landkreis Harburg in Niedersachsen. Der ruhig gelegene Ort zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Süden von Hamburg. Bendestorf grenzt direkt am Landschaftsschutzgebiet "Klecker Wald". Die Hamburger Innenstadt ist in nur ca. 30 Minuten erreichbar. Diese günstige Verkehrslage, gepaart mit der reizvollen Umgebung, wie hügelige Wiesen, Felder und zahlreichen Waldflächen machen den besonderen Reiz vom Wohnen in Bendestorf aus. Für das Freizeitvergnügen stehen kulturelle Veranstaltungen, Vereine, ein beheiztes Freibad, ein Sportclub, Tennisanlagen, eine Reithalle sowie zwei nahe gelegene Golfplätze zur Verfügung. Neben dem sorglosen Spielen in der Natur, stehen den vielen Kindern im Ort ein großer Spielplatz, zwei Kindergärten und eine Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen werden problemlos mit dem Schulbus erreicht. Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs können uneingeschränkt im Ort vorgenommen werden. In Bendestorf sind zudem zwei Allgemeinmediziner und ein Zahnarzt ansässig. Bushaltestellen des Personennahverkehrs (ÖPNV) sind etwa 500 Meter entfernt.
Käuferprovision inkl. MwSt
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer
Anlagen
Ausstattung
Anzahl Schlafzimmer 2 |
Anzahl Stellplätze 1 |
Anzahl Terrassen 1 |
Anzahl Zimmer 5 |
Baujahr 1964 |
Befeuerungsart Öl |
Gäste-WC |
Garagenanzahl 1 |
Unterkellert |
verfügbar ab nach Vereinbarung |
Verkaufstatus offen |
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf 227 kWh/(m²*a) |
Befeuerungsart Öl |
Wesentlicher Energieträger OEL |
Baujahr (Energieausweis) 1964 |
Energieeffizienzklasse G |
Gültig bis 17.05.2034 |
0200400+
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